低价“银行直供房”激增
200万的银行房子150万成交
！低价“银行直供房”激增 ，直接部分银行在售房产已超2000套 18:42 广告 广告 广告 了解详情 > 会员跳广告 首月9.9元 秒后跳过广告 开通搜狐视频黄金会员 ，下场尊享更高品质体验 ！抛售
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近年来，直接银行系统开始加大力度开展“房产直售”业务 ，下场由于性价比极高 ，抛售部分房源单价比市场价低50% ，超万产部正在引发越来越多的套房关注 。业内人士认为 ，与法拍房相比，银行直售房的购买风险相对较小 ，性价比更高 。业内认为 ，短期看 ，银行直售房产可能会让已经跌跌不休的二手房挂牌价再次被动跟跌 。但从长期看 ，银行快速处置资产有利于其自身稳定 ，进而维护整个金融系统的直装和平精英下载安全。
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银行直接下场抛售抵押房产 ：挂牌标的超7万
国有大行和股份制银行直售房产的情况一直存在 ，一部分为营业用房和职工宿舍等自有资产 ，另一部分为较为优质的抵债房产 。但往年规模较小 ，近年力度开始加大 。
经济观察报注意到，目前 ，农业银行 、建设银行 、交通银行、兰州银行 、吉林农商行等多家银行均在线上平台大量直接销售房产 ，处置速度明显加快 。
京东资产平台显示 ，2024年，兰州银行挂牌直售的房产标的数量为1130个；2025年挂牌直售的房产标的数量达1779个 。
2025年以来，农业银行挂牌直售的房产标的共有649个 ，其中一套位于大连市中山区的两居室于10月24日挂牌竞价，起拍价61万元。一位负责拍卖的农业银行工作人员表示 ，该房产为抵债房 。
此外 ，吉林银行挂牌出售的冰块直装V5.0无需卡密房产标的共有2099个 ，天津银行有1227个 ，本尊科技中原银行有521个 ，温州银行有412个，大连银行有226个 ，哈尔滨银行有159个 。
相比而言，大型银行和股份制银行直售房产的数量较少 ，而城商行 、农商行、农信社等机构的直售规模较大 。
10月29日至30日 ，兰州农商行名下近200个房产标的在京东资产平台挂牌竞价 ，价格从几万元到几亿元不等 ，涵盖住宅 、商业及办公房产 。
一位兰州农商行人士表示 ，这些房产大多为抵债资产 ，目前产权均登记在兰州农商行名下 ，由银行直接出售 ，原有的产权问题及债务纠纷均已处理完毕 。
京东资产平台显示 ，兰州农商行挂牌的房产标的共有720个，其中2025年新挂牌的有630个 。除了沈抚新区的地铁逃生(破解版)育才壹品外，兰州农商行在海南澄迈的景园悦海湾有140多套住宅和180多套商铺 。
结合阿里资产和京东资产两个平台信息 ，据经济观察报不完全统计 ，自2024年8月以来 ，广东农信系统挂牌出售的房产标的共有12386个；2024年11月以来 ，四川农信系统出售的房产标的数量达到24821个 。
此外 ，辽宁农信系统累计挂牌直售的房产标的有11369个 ，贵州农信系统有9539个 ，吉林农信系统有2374个 ，福建农信系统有623个 。
上述挂牌出售的房产标的总量已超7万。
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银行直售房产背后 ：法拍市场遇冷 六大行房贷不良率全部上升
这些被业内称为“银行直供房”的房源 ，实际上大多来自不良贷款处置 。当企业或个人借款人无力还贷时 ，银行通过债权剥离取得完整产权，随后以房东身份直接出售或出租。业内人士透露 ，银行加速处置房产 ，主要是为了提升债权回收率 。在房地产市场调整期 ，这种直售模式正在成为银行快速盘活资产的新选择 。
某上市银行内部人士介绍 ，目前 ，DY公益直装全防封免root银行对于不良资产的处理方式并不一致 ，而是由各家银行自行决定 。但一般而言 ，由对公业务产生的不良（包含抵债房产等） ，银行一般会有限倾向于自己处理 。但是对于零售业务的不良（消费贷 、信用卡债务等） ，由于单个额度小、整体数量庞大，则倾向于打包出售给外部机构 。
近期部分银行加速直售房产的现象 ，主要受到两方面因素驱动。
一方面 ，银行旨在提升债权回收率。一位农商行贷后管理人员透露 ，传统处置路径从贷款违约到最终完成房产销售通常需耗时两年以上 ，而当前市场环境下周期可能进一步拉长 。相比之下 ，直接销售房产能有效加快资金回收 。目前多数银行采取双轨策略 ：部分资产沿用传统方式快速销账 ，另一部分则通过直售提升整体债权回收率。
开源证券研报显示 ，中报上市银行按揭不良整体上行，部分银行上升幅度超20bp 。毛豆直装V6.0科技另外，中报上市银行个人经营贷不良整体呈上升趋势 ，部分银行上升幅度超30bp 。
据中房报报道 ，一向被银行视作优质资产的个人住房贷款 ，不良率却在走高。尤其是六大国有商业银行，今年上半年 ，个人住房贷款不良率全部上升 。具体来看 ，工商银行 、农业银行 、建设银行、交通银行 、中国银行 、邮储银行个人住房不良贷款率分别为0.86% 、0.77% 、0.76%、0.75% 、0.74%、0.73% ，较2024年末分别增加0.13、0.04 、0.13 、0.17 、0.13及0.09个百分点 。
另一方面 ，法拍市场遇冷促使银行转向直接处置 。克而瑞研报显示 ，2025年6月 ，受季节性因素影响 ，法拍房供应规模3.2万套 ，创年内新高，成交3215套 。6月挂拍法拍房平均起拍折价率为28.4% ，环比下降0.5个百分点 ，为2025年以来第二低点；成交法拍房的平均折价率31.3% ，环比下降1.2个百分点 。
一名银行业内人士对记者表示，在法拍不奏效的情况下 ，也有银行会选择实物抵债 ，办理完产权过户后 ，再择机出售房产 。
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“银行直供房”性价比高 部分单价比市场价低50%
商业银行无论处置债权 ，还是直售房产，最终目的是变现 。银行直售房如果第一次挂牌流拍 ，第二次挂牌一般会下调价格，部分房源若经历多次流拍 ，还会在每次流拍后进一步下调价格，以提升成交可能性 。因此 ，这类房产的价格普遍低于市场成交价 。记者调研发现 ，与普通二手房及法拍房相比 ，这类“银行直供房”普遍具有显著价格优势。
以兰州农商行在9月底拍卖的兰州市城关区铁路东村街道某小区房产为例 ，该125平方米的抵债房产获拍价为151万元 。某第三方中介信息显示，该小区同面积段户型的挂牌价在180万元至220万元不等 。
另外，农业银行大连分行出售的华乐小区一套两居室，该房2025年6月首次挂牌时单价超过1万元/平方米 。由于多次挂牌均流拍 ，该套房子的起拍价陆续降至7000元/平方米左右，但仍未成交 。华乐小区两居室历史成交价曾高达1.6万元/平方米，2025年10月成交的一套两居室 ，成交单价为9800元/平方米 。
经济观察报发现 ，部分银行出售房产的单价低于市场价50%仍无法成交 。
贝壳找房网信息显示 ，沈抚新区育才壹品小区二手房挂牌均价为5000元/平方米 ，而兰州农商行出售该小区房产的单价仅为2300元/平方米 ，比市场价格更具竞争力。
除了直接出售，部分银行还尝试通过租赁方式盘活资产 。
例如，中国银行佛山分行将于11月10日拍卖禅城区一套住宅的租赁权 ，起拍价861元/月 ，租期一年。此外 ，该行同时上架多笔租赁拍卖 。
在交易安全方面，多位业内人士指出 ，与法拍房可能存在的纠纷风险不同 ，银行直供房产权清晰，交易对手直接为银行 ，有效规避了民间借贷 、长期租约等潜在隐患 。
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业内 ：短期冲击二手局部地区二手房价
业内认为，对比全国二手房交易量，“银行直供房”实际成交量占比很低 ，对二手房价格体系的影响将是局部性的 。
资料图
有房地产从业者表示，在目前新房申报定价 、二手房市场定价、法拍定价之外 ，银行直售房源售价再行加入其中，就会形成同一个社区的房源至少有三种价格体系，特别是后两者的存在或壮大 ，是不是会反噬二手房已经步步为退的价格阵地 ，并进一步间接倒逼新房定价 ，这对于“止跌企稳”为纲的房地产市场而言 ，可能带来负面影响 。
业内人士认为，短期看 ，会对特定区域的房价构成下行压力 ，并可能延缓房地产市场的复苏节奏。长期看 ，这是市场消化库存 、出清风险的必然阶段。银行快速处置资产有利于其自身稳定 ，进而维护整个金融系统的安全 。返回搜狐 ，查看更多